fbpx
author Позвоните нам: +357 99958855

Ценовой диапазон: От до

Часто задаваемые вопросы

Вопросы при покупке недвижимости

В каком районе Кипра лучше всего покупать недвижимость?

Чтобы ответить на этот вопрос сначала нужно ответить на вопрос для каких целей Вы хотите купить недвижимость на Кипре?

Для постоянного прожавания – Тут хороши все районы Кипра и уже от Вас зависит к чему больше у Вас лежит душа, к песчанным пляжам Протараса и Айа Напы или же к галечным пляжам Пафоса? А может быть и не море вовсе Вас привлекает, а горная часть острова с живописными деревушками? Если Вы деловой человек и планируете не только постоянно жить но и развивать свой бизнес – то тогда Лимасол или Никосия – это то что Вам нужно.

Для проведения отпусков, а так же для последующей сдачи в аренду ( инвестиции) – На сегодняшний день все объекты недвижимости находящиеся недалеко от моря хорошо сдаются. Вам нужно рассматривать следующие районы и города:

  • район Фамагусты – Айа Напа, Айа Триада, Айа Текла, Протарас, Пернера, Каппарис, Паралимни, Каво Греко.
  • Ларнака
  • Пафос
  • Лимасол

Что такое Титул собственника?

Титул собственника – документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Если Вы приобретаете новую недвижимость, то как правило, она еще не имеет Титул собственника. На сегодняшний день процесс выпуска Титула собственника на недвижимость – длительная бюрократическая процедура, занимающая несколько лет.

Но не пугайтесь, при покупке недвижимости вы заключаете договор купли – продажи, который депонируется в земельном кадастре, с этого момента вы становитесь официальным собственником недвижимости и начинаете ждать свой Титул.

Как только государство оформляет долгожданный Титул на купленную недвижимость, Вы должны будете оплатить налог по переводу Титула собственника на Ваше имя (Transfer Fees). Более подробно об этом налоге Вы сможете узнать из наших следующих публикаций.

Если Вы собственник недвижимости на Кипре, есть ли у Вас уже Титул или Вы еще в ожидании? Кстате, для тех, кто еще в ожидании, мы можем узнать на какой стадии находится выпуск Вашего Титула. Свяжитесь с нами через контактную форму.

Налог на недвижимость на Кипре

Все собственники недвижимости на Кипре до 2017 года платили так называемый налог на недвижимость IPT Immovable Property Tax.

В 2017 году данный налог был отменен. Как долго будет действовать эта льгота – неизвестно.

На данный момент собственники недвижимости плотят следующие налоги:

Налог за вывоз мусора (Refuse Tax) – размер данного налога определяет муниципалитет, к которому принадлежит объект недвижимости. Так же этот налог различен для владельцев квартир и для владельцев домов.

Муниципальный налог на недвижимость (Local Property Tax) – опять же определяется муниципалитетом, к которому принадлежит объект. Это небольшая сумма, на примере своей трехкомнатной квартиры – этот налог в год составляет 30 Евро.

Естественно собственники недвижимости оплачивают воду и электричество (по счетчикам), а так же если Ваш объект на ходится в комплексе, то будут расходы по обслуживанию комплекса эта сумма может варироваться от 30 Евро до 100 Евро в месяц.

Как правильно выбрать агентство недвижимости на Кипре?

Наш совет, покупать недвижимость на Кипре только через агентство недвижимости. Чтобы определиться с агентством, в первую очередь узнайте есть ли у них лицензия. Только лицензированные агентства имеют право заниматься показом и продажей недвижимости.

Если это серьезная компания, то у них обязательно будет сайт, где вы сможете предварительно ознакомиться с их предложениями.
Во вторых – сейчас практически каждое агенство имеет русскоязычного сотрудника, так что у Вас не будет проблем в общении.

Знаю по нашему агентству, наше общение с клиентами после покупки недвижимости не заканчивается, всегда есть еще масса вопросов, на которые мы помогаем отвечать нашим клиентам уже после окончания сделки.

В третьих, агентство предоставляет подробную информацию об объекте, подтвержденную документально.

Так же агенство помогает в разрешении юридических вопросов, во всяком случае всегда может посоветовать того или иного юриста.

Налог на переход права собственности (Transfer Fees)

В продолжение темы о Титуле Собственника.

Когда долгожданный Титул Собственника на купленную недвижимость оформлен государством, его нужно перевести на имя покупателя. Данный перевод облагается налогом и называется Transfer Fees.

Базой для начисления Transfer Fees является контрактная стоимость недвижимости. Если Земельный Кадастр, понимает что стоимость объекта в контракте слишком занижена, то учитывается не только контрактная стоимость Вашего объекта недвижимости, но и стоимость похожих объектов, проданных в том же районе, примерно в то же время, что и Ваш.

⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ Ставки налога:

Стоимость недвижимости, € Ставка налога %
до €85.000 3%
от €85.001 до €170.000 5%
свыше €170.001 8%

В 2016 году Правительство Кипра приняло новшества, касающиеся налога на оформление права собственности:

✔️Если при покупке недвижимости НДС был оплачен, что обычно происходит при приобретении новой (первичной) недвижимости, то для получения Титула собственности пошлина за оформление недвижимости на имя покупателя не взымается.

✔️Если НДС не был оплачен при покупке недвижимости, что, как правило, касается объектов недвижимости вторичного рынка, сумма Налога на переоформление права собственности снижается на 50%.

Гербовый Сбор (Stump Duties)

Так же всем кто покупает или только планирует покупку недвижимости на Кипре, необходимо знать, что одним из пунктов Ваших расходов будет оплата гербового сбора.

Гербовый сбор является госпошлиной при приобретении недвижимости. Он выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения договора на покупку недвижимости.

От € 0 до € 5.000 – ноль

От € 5.001 до € 170.860 – 0,15%

Более € 170.860 – 0,2%

*Максимальная сумма налога составляет € 20.000.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: Изменения 2019.

Инвестиционная программа Кипра считается одной из самых лояльных и выгодных в ЕС. В этом году правительство Кипра проводит масштабную реформу, в связи с чем меняются некоторые требования к заявителю и несколько усложняется процедура получения паспорта. Все изменения вступят в силу 15.05.2019.

Важнейшие изменения:

• введен обязательный невозвратный взнос в госфонды в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро);

• срок обязательного владения инвестициями продлен до пяти лет;

• у заявителя на момент подачи документов должна быть открыта шенгенская виза;

• заявки претендентов на паспорт Кипра, которые ранее получили отказ в других странах ЕС, рассматриваться не будут;

• расширен перечень обязательных документов для инвестиций в недвижимость;

• изменены условия инвестиций во вторичную недвижимость, которая ранее уже использовалась инвесторами для получения гражданства;

• аннулирована возможность вкладов в государственные облигации;

• теперь претенденты на гражданство Кипра могут инвестировать не только в недвижимость, но и в судоходную отрасль.

Гражданство Кипра будет стоить 2 млн евро через инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость, или в ценные бумаги Кипрских компаний и фондов или в судоходную отрасль + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. Евро невозвратного взноса в госфонды Кипра.

Открытие банковского счета на Кипре

На сегодняшний день банки Кипра очень сильно усложнили эту процедуру. Проводится очень дотошная проверка каждого кандидата.

Банки требуют предоставить следующие документы📝:

📍Разборчивые сертифицированные копии международных паспортов (включая фотографию, подпись и дату истечения срока действия)

📍Банковскую справку (не старше 6 месяцев)

📍Документ, подтверждающий адрес места жительства, например счет за коммунальные услуги (квитанция не старше 6 месяцев)

📍Анкету для открытия счета, которую предоставляет сам банк. Ссылка на скачивание формы (ACCOUNT QUESTIONNAIRE RUSSIA_PERSONAL ACCOUNT

Вопросы при продаже недвижимости

Какова продцедура продажи недвижимости на Кипре?

Первое – Выберите агентство, через которое будете продавать свой объект.

Наш главный совет – продавайте Ваши объекты только через официально зарегестрированных агентов недвижимости. Во первых это намного дешевле и  проще, чем делать это самим или через не официальных продавцов. Во-вторых, при оплате налога на прибыль, если таковой будет иметь место, комиссия агентства вычитается из налога, что уменьшает его или вообще отменяет.

Второе – Подготовьте Ваш объект к рекламе и к фотосессии. Очень важно, чтобы квартира или дом не был загроможден большим количеством вещей, и очень важно, чтобы дом или квартира были покрашены в белый или постельные тона. Визуально, выполнив эти два совета, Вы однозначно увеличите площадь вашего объекта.

Третье – подготовьте копии документов. Для агентства недвижимости понадобятся копия титула собственника, если таковой имеется. Если Титула еще нет, то тогда копию договора купли продажи, план дома или квартиры.

Четвертое – закажите в Земельном Кадастре – Поисковый Сертификат (Land Registry Search), который даст полную информацию о Вашем объекте для потенциального покупателя в отношении любых обременений, об их отсутствии или об их наличии. Этот документ поможет Вашему агенту в продаже Вашего объекта.

В случае, когда клиент на покупку Вашего объекта найден, Вам нужно будет обратиться к Вашему юристу, для того чтобы он сделал заявку в налоговую для получения Сертификата об уплате всех налогов (Tax Clearance). Для получения этой справки, Вам нужно будет получить сертификаты из муниципалитета об оплате воды, налога на вывоз мусора и канализационный налог, а также налога на недвижимость (от муниципалитета). Так же необходимо предоставить сертификат из Электрической компании об оплате электричества.

Налог на прибыль, его наличие или отсутствие, рассчитывает непосредственно Налоговая служба.

6 Советов Собственникам, которые помогут быстрее продать Вашу недвижимость.

1. Имейте ввиду, первое впечатление от Вашего дома или квартиры имеет очень большое значение. Большинство покупателей формируют свои первые впечатления в течение первых двух минут. Поэтому, уже снаружи квартиры или дома, должен быть мало мальский порядок. Если у вас есть палисадник, потратьте немного времени на его уборку. Несколько горшков с растениями и четкая дорожка могут сделать фасад вашего дома более привлекательным. 🌺

2. Чистую комнату никогда не следует недооценивать, тем более, что грязные или загроможденные комнаты сразу могут вызвать отторжение у потенциальных покупателей. Поэтому уделите время уборке каждой комнаты, если вокруг слишком много мебели и таких вещей, как детские игрушки и неиспользуемые тренажеры, избавтесь от них, это может привести к зрительному уменьшению площади. 🧽🧹

3. Покраска. Нейтральные цвета привлекательны для покупателей, покрасите белым – никогда не прогадаете. Не нужно делать никаких дизайнов, то что нравится Вам, возможно вообще не во вкусе покупателя. Просто чисто, просто светлые тона – вот что нужно. 🖼

4. Питомцы. Вы можете думать, что ваш питомец очарователен, другие моут думать по другому. Клиенты могут иметь аллергию, поэтому лучше если вы оставите его с другом во время просмотра, чтобы покупатели были сосредоточены на вашем доме. 🐱🐶

5. Фотографии. Когда дело доходит до продажи недвижимости, картинка действительно стоит тысячи слов; професионально сделанные фотографии – один из ключевых факторов выбора того или иного объекта. Поэтому, когда некоторые собственники говорят нам «у нас есть свои фотографии» и высылают нам фото сделанные на телефон, загроможденных комнат, ужасного качества, мы настаиваем на нашей собственной фотосессии. 📸

6. Завышение цены. Первое, что видит покупатель, это цена, поэтому, когда дело доходит до оценки вашего дома, все должно быть сделано правильно. Обратитесь за помощью в лицензированное агентство недвижимости, пусть они озвучат рыночную цену, кстате, наше агентство производит эту оценку бесплатно, без дальнейших обязательств. Проведите Ваше собственное исследование рынка, будьте реалистичны и тогда продажа Вашей недвижимости не расстянется на года. ❗️

Вопросы о Кипре, не связанные с недвижимостью

Кто имеет право на работу на Кипре?

Часто на форумах пишут – «хотим переехать на Кипр, как дела обстоят с работой?»

Для начала Вы должны узнать в каком статусе (имиграционном) Вы будете на Кипре и будете ли Вы иметь право на работу.

‼️На Кипре могут работать‼️:

📍Граждане ЕС
📍Граждане третьих стран (к таковым относятся страны не входящие в ЕС – Россия, Украина, Молдавия плюс еще девять бывших республик Советского Союза, а также США, Индия, Китай — всего 167 государств), относящиеся к следующим категориям:

📍Супруги киприотов

📍Супруги граждан других стран Евросоюза

📍Представители руководящего звена международных компаний

📍Обладатели статуса постоянных жителей Республики Кипр (или как его еще называют обладатели грин карты)

📍Студенты

📍Обладатели рабочих пинк-слипов

Основания для получения разрешения на проживание иностранных граждан на Кипре (Pink Slip)

Основания для получения Pink Slip на Кипре:

❗️Приобретение в собственность недвижимости на территории страны, либо его аренда – Заявитель получает разрешение на временное проживание в статусе посетителя (Visitor’s Pink Slip).

❗️Учеба в одном из учебных заведений на территории Кипра – Заявитель получает разрешение на временное проживание в статусе ученика/студента (Student’s Pink Slip).

❗️Трудовая деятельность на территории страны – Заявитель получает разрешение на временное проживание в статусе руководителя/работника (Employee/Director’s Pink Slip).

❗️Сопровождение детей, обучающихся на территории Кипра, – заявитель получает разрешение на временное проживание в статусе родителя/опекуна (Visitor’s Pink Slip).

Признаются ли на Кипре Российские дипломы❓

Действителен ли Российский Диплом на Кипре?
диплом

Этот вопрос наверняка волновал каждого кто планировал или планирует переезд на Кипр.

Спешу Вас обрадовать, соглашение о взаимном признании образования, квалификаций и ученых степеней между Кипром и Россией действует с 30 Октября 2017 года.

Так что, смело можете приезжать и пробовать себя на Кипре по своей специальности.